מילון מושגים לרוכש דירת קבלן

עבור רוכשי דירה ללא ניסיון, עולם המושגים החדשים הוא מאתגר ומשמעותי, הן בהיבטי הסכמי רכישה דירה יד 1 והן בעת החשיפה לעולם הנדל"ן בפרט. ריכזנו עבורכם כמה מושגים שיכולים לסייע לאורך הדרך:

בהיבטי שינויי דיירים

מתאם שינויי דיירים

זהו האדם ממחלקת שינויי הדיירים שאיתו תיפגשו ודרכו תבצעו את כל השינויים שאתם רוצים. הוא זה שמחזיק בתיק הדייר שלכם והוא זה שמחויב להחתים אתכם על כל שינוי שתבצעו, ולאחר מכן, להעביר את השינויים לאתר הבניה, לקבלן הביצוע.

תיק דייר

תיק דייר הוא הקלסר שמכיל את כל השינויים שהדייר ביקש. בתיק הזה תוכלו לראות את הטפסים עליהם חתמתם כמו טופס אישור תכנית סטנדרט או טפסי בחירות הספקים. כמו כן, ניתן למצוא בו את התוכנית האדריכלית של הדירה שלכם, תוכנית האינסטלציה, תוכנית פריסות וכו'.

מטריצות

מטריצות הן רשימות הכוללות את כל הכמויות של החומרים השונים שמהם יורכבו השינויים שביקשתם: כמו אריחי הקרמיקה, מספר נק' החשמל מסוג זה או אחר, כמו השקעים וכו'. המטריצות נמצאות אצל מתאם שינויי הדיירים, בדרך כלל על קובץ אקסל. דרך המטריצות ניתן לעשות מעקב מדויק אחר כל מה שרכשתם ולחשב בקלות את העלות של זה.

מחירון שינויים

מחירון שינויים מוחזק אצל כל קבלן ודרכו תוכלו לדעת כמה צפויים לעלות השינויים שאתם מבקשים. מומלץ להחזיק תצלום של המחירון אצלכם.

מחירון דקל

מאגר מידע ענק הכולל מחירים מעודכנים של אלפי פריטים בתחום הבניה וההנדסה האזרחית. נערך ומפורסם על ידי קבוצת דקל המתמחה בהוצאת ספרות מקצועית בתחום הבניה והתשתיות. המחירון עולה כסף ובדרך כלל מי שמשתמש בו הם הקבלנים על מנת לקבל אמדן על עלויות הבניה.

טופס 4

טופס אישור אכלוס, אחד השלבים האחרונים לקראת מסירת דירה חדשה מקבלן לבעליה. הטופס מהווה הצהרה של הרשות כי בניית המבנה הסתיימה באופן רשמי והוא בטוח ומתאים למגורים, וכן כי ניתן לחברו לתשתיות שונות כמו מים, חשמל וטלפון.

בהיבטי אדריכלות ועיצוב

• אינטרפוץ- המערבל הפנימי למים חמים וקרים,המוצב בתוך הקיר של חדר הרחצה.

• ספרינקלר- מתזי מים. תקן כיבוי אש מחייב התקנת מתזי מים (ספרינקלרים) בכל הדירות החדשות בבניינים מעל 14 קומות. לרוב, מתזי המים ממוקמים בסמיכות לתעלות האוויר של המזגנים. אם רכשתם דירה שבה הקבלן מעניק הכנה למזגנים בלבד, ואתם מתקינים אותם לאחר הבנייה, חשוב שתוודאו כי הספרינקלרים מבוססים על צינור שניתן יהיה להוריד לגובה תקרת ההנמכה של המזגן – לקבלת מראה אחיד.

• הנמכות תקרה– הסתרה של מערכות תאורה, קונסטרוקציה, אינסטלציה, מיזוג או ספרינקלרים בתקרה על ידי שימוש בלוחות גבס.

• גרילר מיזוג– אביזר המיזוג החיצוני שימוקם ביציאת מיזוג האוויר בדירתכם.

• נאנו– טכנולוגיה המיושמת בתחום הציפויים, אשר נועדה כדי לפתח פתרונות לבעיות בעולם המודרני ולשפר את החיים שלנו באמצעות הגנה על ציפוי חומר הגלם.

• שקע תלת פאזי- תלת פאזי הוא שקע חשמלי מיוחד אשר מותאם למוצרים ביתיים, אשר צורכים כמות גדולה יותר של חשמל (אינדוקציה, מערכת סולארית, מערכת חימום מים בגז, עמדת טעינה לרכב ועוד מצריכים שקע תלת פאזי).

• אינדוקציה– כיריים הפועלים בשיטה שבה מתחת למשטח זכוכית ממוקמים סלילים מגנטים היוצרים אפקט של חום המתאים לסיר הבישול.

• ספק פרוייקט- עבור הדיירים ספקי הפרוייקט הינם חברות הסניטריה, המטבחים, הדלתות, השיש והמיזוג איתן הקבלן בחר לעבוד בפרוייקט.

• פוגה– פוגה הוא למעשה כינוי למרווחים בין אלמנטים שונים, במקרה שלנו, אריחים בריצוף או בקירות.

• רובה– חומר על בסיס צמנט המיושם במרווחים (הנקראים פוגות) שבין האריחים בריצוף או בחיפוי קיר. תפקידה של הרובה הוא לאטום את החלל שבין האריחים, ולהצמידם זה לזה.

• גרונג– גרונג הוא חיתוך שפת האריח בזווית של 45 מעלות על מנת לחבר 2 קירות בפינה. כששני אריחים שמרוצפים על קירות שונים נפגשים, הם יוצרים פינה, כאשר חותכים בזווית של 45 מעלות כל אריח, מתקבלת פינה יפה ואסתטית.

• סרגל פינה– פרופיל גימור לקצוות האריחים, משמש באתרי בנייה בהם לא מבצעים גרונג.

• 4 צול | קולטן ביוב- הקולטן הינו צינור 4 צול אנכי שעובר בכל הבניין, מנקז את הביוב, ולא ניתן לשנות את מיקומו.

• ניקוז מזגן- ניקוז המזגנים הוא למעשה צנרת דקה יחסית שמנקזת את המים המזוקקים והמאוד נקיים שהמזגן מגיר במהלך עבודתו.